Когда человек получает ключи от квартиры, первое желание — поскорее начать ремонт. Кажется, что достаточно выбрать подрядчика, закупить материалы и можно приступать. Но на практике старт ремонта в новостройке и вторичном жилье выглядит совершенно по-разному. И то, что работает в одном случае, может привести к проблемам в другом.

Эксперт по ремонту

Виолета Трихук

03.09.2026

Дата публикации

10 мин

Время чтения

За годы работы в «Ивремонт» мы убедились: правильное начало ремонта определяет, насколько гладко пройдёт весь процесс. Ошибки на старте могут свести на нет все последующие усилия. Поэтому мы рекомендуем начинать не с выбора плитки или цвета стен, а с оценки состояния квартиры и планирования этапов. Ответ на вопрос, с чего начать ремонт, зависит от того, в каком состоянии находится квартира.

Новостройка — это чистый лист. Никакой старой отделки, никаких следов предыдущих жильцов, никакого износа. Кажется, что это идеальные условия для ремонта. Но на самом деле у новостроек есть свои сложности.

Первое, что нужно сделать в новостройке, — провести приёмку квартиры от застройщика. Это не формальность, а важный этап, который поможет избежать дополнительных расходов. В новостройках часто встречаются дефекты: неровные стены, плохая гидроизоляция, некачественная стяжка, проблемы с вентиляцией. Если не зафиксировать их до начала ремонта, застройщик может отказаться их исправлять, и все расходы лягут на вас.

Второй важный момент — усадка дома. В новых зданиях стены и перекрытия могут давать усадку в течение первого года после постройки. Это может привести к появлению трещин на штукатурке и стыках. Поэтому в новостройках мы рекомендуем либо подождать с чистовой отделкой, либо использовать материалы, которые компенсируют усадку, например, эластичные шпатлёвки и армирующие сетки. В «Ивремонт» мы всегда учитываем этот фактор при планировании работ.

Третье отличие новостроек — состояние инженерных систем. В новом доме электрика, водоснабжение и канализация уже подведены, но часто в минимальной комплектации. Вам придётся прокладывать дополнительные линии под свои нужды: больше розеток, отдельные линии для мощной техники, разводку для тёплого пола. Это дополнительные работы, которые нужно закладывать в смету.

Вторичное жильё — это другая история. Здесь уже есть отделка, которая была сделана предыдущими владельцами. Она может быть старой, изношенной, не соответствующей вашим вкусам. Поэтому ремонт во вторичке почти всегда начинается с демонтажа.

Демонтаж — это не просто вынос старой мебели. Это снятие старых покрытий, удаление штукатурки, если она держится плохо, демонтаж перегородок, если требуется перепланировка. На этом этапе часто вскрываются сюрпризы: старые трубы, которые пора менять, скрытая проводка, которая не соответствует современным нормам, или проблемные участки стен, которые требуют серьёзного ремонта.

Ещё одно отличие вторички — состояние инженерных систем. В старых домах водопроводные и канализационные трубы могут быть изношены. Электропроводка часто не выдерживает современных нагрузок. Вентиляция может работать с перебоями. Поэтому вторичное жильё почти всегда требует полной замены инженерных систем, что увеличивает бюджет и сроки ремонта.

Кроме того, вторичка часто требует согласования перепланировки. Если вы планируете сносить стены или переносить сантехнику, нужно получить разрешение. В новостройках с этим проще: многие застройщики предусматривают гибкую планировку, и согласование требуется реже.

Независимо от того, новостройка это или вторичка, есть общие шаги, которые нужно сделать до начала ремонта.

Первый шаг — проект. Не начинайте ремонт без проекта. Это сэкономит деньги и время. Проект помогает продумать все решения заранее и избежать переделок.

Второй шаг — смета. Составьте детальную смету со всеми работами и материалами. Не полагайтесь на устные договорённости. Письменная смета — ваш главный инструмент контроля бюджета.

Третий шаг — выбор подрядчика. Не торопитесь с выбором. Поговорите с несколькими компаниями, сравните предложения, задайте вопросы. Это поможет избежать разочарований.

Четвёртый шаг — план работ. Определите последовательность этапов и сроки. Это поможет контролировать процесс и избегать простоев. В «Ивремонт» мы всегда составляем детальный план до начала работ, чтобы клиент понимал, что и когда будет происходить.

Иногда жизненные обстоятельства не позволяют ждать полноценного ремонта. В таких случаях можно рассмотреть вариант косметического ремонта: обновить стены, пол и потолок, не затрагивая инженерные системы. Но важно понимать, что это временное решение. Если инженерные системы изношены, они всё равно потребуют замены — вопрос лишь в том, когда это произойдёт и насколько критичными будут последствия.

Начало ремонта в новостройке и вторичке — это два разных сценария. В новостройке важно провести приёмку и учесть усадку дома. Во вторичке — провести качественный демонтаж и оценить состояние инженерных систем. Но в обоих случаях общие правила работают одинаково: проект, смета, выбор подрядчика и план работ.

Если вы только начинаете ремонт и не знаете, с чего начать именно в вашей квартире, мы готовы помочь. На консультации мы оценим состояние вашей квартиры, расскажем, на что обратить внимание, и поможем составить план действий. Это сэкономит вам время, деньги и нервы на старте.

Заезжай — это ремонт, где мы делаем всё, чтобы вы просто жили. Оставьте заявку — расскажем, как выглядит ваш будущий переезд без участия в стройке.

С нами ваш ремонт будет простым и комфортным

Звоните прямо сейчас:

Если удобно, пишите:

Или просто оставьте заявку в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время для обсуждения всех деталей

Оставьте заявку на нашем сайте и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время для уточнения всех деталей и организации выезда замерщика

Связаться с нами

Телефон:

Почта:

Адрес:

г. Москва, Задонский проезд, д.32 к.2, каб.3

Остались вопросы?

Заполните форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время