Многие считают, что ремонт в новой квартире проще и дешевле, чем во вторичке. Стены ровные, коммуникации новые, ничего не нужно демонтировать. На практике всё иначе. Застройщики сдают жильё с минимальной отделкой или без неё, но это не значит, что квартира готова к чистовой отделке. Под ровными на первый взгляд стенами и полами скрываются сюрпризы, о которых покупатель узнаёт только после старта работ.

Эксперт по ремонту

Виолета Трихук

26.04.2026

Дата публикации

10 мин

Время чтения

Строительные допуски в новостройках отличаются от жилищных. Для застройщика отклонение стены от вертикали в 2-3 сантиметра на этаж — норма. Для установки кухонного гарнитура или душевой кабины это катастрофа.

Чаще всего встречается:

• перепады стен до 5-7 сантиметров по всей площади;
• углы, которые далеки от 90 градусов;
• стяжка пола, которая «играет» и требует полной замены;
• потолки с перепадами, скрывающими плиты перекрытия.

Выравнивание таких поверхностей съедает десятки квадратных метров штукатурки и недели времени, о которых никто не предупреждал на этапе покупки.

В новостройках проведены электрика, водоснабжение и отопление. Но разводка сделана по минимальному стандарту. Электрики ставят автоматы на пределе допустимой нагрузки, провода часто алюминиевые, а количество розеток не покрывает даже базовые потребности.

Конкретные проблемы:

• щиток собран так, что любое подключение мощной техники выбивает пробки;
• стояки отопления расположены там, где по проекту должна стоять мебель;
• слаботочные сети (интернет, ТВ) заведены в прихожую, а до комнат нужно тянуть самим;
• водоснабжение выполнено из материалов, которые лучше заменить до чистовой отделки.

Акт приёмки подписан, ключи получены, но это не значит, что строители оставили квартиру в идеальном состоянии. За слоем штукатурки или стяжкой часто скрываются:

• незаделанные штробы и дыры от опалубки;
• мусор, залитый в стяжку;
• трещины в несущих конструкциях, которые зашпаклевали на скорую руку;
• недолив бетона в перекрытиях.

Эти дефекты обнаруживаются только при вскрытии поверхностей. Их устранение требует времени и денег, которые не были заложены в изначальную смету на ремонт.

Некоторые владельцы новостроек решают не трогать стяжку и не выравнивать стены «до нуля», чтобы сэкономить. Временная экономия оборачивается проблемами через полгода-год.

Последствия такой экономии:

• напольное покрытие начинает скрипеть и прогибаться;
• межкомнатные двери встают криво, появляются щели;
• фартук на кухне отходит от стены из-за перепадов;
• в углах скапливается конденсат из-за нарушения геометрии.

Подготовка поверхностей в новостройке — это не прихоть ремонтников, а необходимость, которая определяет долговечность всего ремонта.

В компании с выстроенным управлением проектов работа с новостройкой начинается с профессиональной приёмки. До старта ремонта составляется дефектная ведомость, где фиксируется реальное состояние стен, полов, потолков и коммуникаций.

На основе этого формируется план работ:

• какие поверхности требуют полного выравнивания;
• какие коммуникации нужно заменить, а какие можно оставить;
• какие скрытые дефекты нужно устранить на этапе подготовки.

Клиент получает прозрачную картину: что есть, что нужно сделать и сколько это стоит. Без сюрпризов в процессе, когда стены уже вскрыты, а переделывать поздно.

Когда подготовительный этап выполнен профессионально, ремонт в новой квартире становится предсказуемым. Вместо бесконечных «а тут ещё и вот это» — чёткий план с понятными сроками и бюджетом. Клиент не живёт на стройке, не разбирается в штукатурных смесях и не спорит с прорабом о допусках. Он получает готовую квартиру, где всё работает и стоит ровно.

В Ивремонт мы начинаем с профессиональной приёмки и дефектовки — вы будете знать бюджет и сроки ещё до того, как завезут материалы. Оставьте заявку на консультацию, расскажем, как выглядит ремонт в новостройке без сюрпризов.

С нами ваш ремонт будет простым и комфортным

Звоните прямо сейчас:

Если удобно, пишите:

Или просто оставьте заявку в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время для обсуждения всех деталей

Оставьте заявку на нашем сайте и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время для уточнения всех деталей и организации выезда замерщика

Связаться с нами

Телефон:

Почта:

Адрес:

г. Москва, Задонский проезд, д.32 к.2, каб.3

Остались вопросы?

Заполните форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время