Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика: что проверить при приёмке, какие дефекты искать и как зафиксировать выявленные недостатки.

Эксперт по ремонту

Виолета Трихук

30.08.2026

Дата публикации

10 мин

Время чтения

Многие считают, что приёмка квартиры в новостройке — это формальность. Приехал, посмотрел, подписал документы и получил ключи. Но за годы работы в «Ивремонт» мы видели слишком много случаев, когда эта «формальность» оборачивалась серьёзными расходами уже после начала ремонта. Трещины в стяжке, неработающая вентиляция, негерметичная гидроизоляция — всё это можно было зафиксировать на этапе приёмки и потребовать от застройщика устранения. Но если подписать акт без проверки, исправлять дефекты придётся за свой счёт.

Ответ на вопрос, зачем нужна приёмка квартиры, звучит так: чтобы не платить за чужие ошибки. Застройщик обязан передать квартиру в состоянии, соответствующем договору и строительным нормам. Но на практике это состояние часто далеко от идеального. И если не зафиксировать недостатки до подписания акта, застройщик снимет с себя ответственность. Поэтому приёмка — это не формальность, а инструмент защиты вашего бюджета.

В идеале приёмку квартиры должен проводить специалист, который понимает строительные нормы и знает, на что обращать внимание. В «Ивремонт» мы предлагаем услугу бесплатной приёмки для наших клиентов. Мы проверяем квартиру до того, как на объект заезжают наши бригады. Это позволяет нам заранее знать о всех дефектах и планировать работы с учётом реального состояния квартиры.

Если вы решите проводить приёмку самостоятельно, лучше пригласить знакомого строителя или независимого эксперта. В одиночку заметить все дефекты сложно, особенно если вы не знаете, на что смотреть.

Геометрия помещений. Стены не должны быть завалены, углы должны быть прямыми, перепады потолков — в пределах допустимых норм. Отклонения проверяют с помощью уровня и лазерного нивелира. Если геометрия нарушена, это повлияет на монтаж мебели, укладку плитки и установку дверей.

Качество стяжки. Пол должен быть ровным и без трещин. Перепады более нескольких миллиметров на два метра длины — это нарушение. Трещины в стяжке могут указывать на нарушение технологии или усадку. Если стяжка плохая, её придётся переделывать, а это дополнительные расходы.

Гидроизоляция санузлов. В новостройках гидроизоляция должна быть выполнена по всей площади влажных помещений. В «Ивремонт» мы проверяем её с помощью пролива воды, чтобы убедиться в герметичности. Если гидроизоляция нарушена, это может привести к протечкам у соседей снизу и судебным разбирательствам.

Состояние окон и дверей. Проверяют, как открываются и закрываются окна, есть ли сквозняки, как прилегают уплотнители. Замена окон после начала ремонта — дорогое удовольствие, которое лучше избежать.

Вентиляционные каналы. Проверяют тягу с помощью листка бумаги или специального прибора. Если вентиляция не работает, это может привести к проблемам с запахами и влажностью.

Электрика и слаботочные системы. Проверяют розетки, выключатели, щиток, разводку интернета и телевидения. Часто застройщик оставляет их в минимальной комплектации — и это надо знать до ремонта.

Коммуникации: водоснабжение и канализация. Проверяют давление, герметичность соединений, правильность разводки. Если стояки смонтированы с нарушениями, исправлять это лучше до начала отделки.

По итогам приёмки составляют акт о недостатках. В нём фиксируют все выявленные дефекты с описанием и фотофиксацией. Этот акт передают застройщику с требованием устранить недостатки.

Застройщик обязан отреагировать на акт в установленный срок. Если он не исправляет дефекты, вы можете обратиться в суд или в строительную инспекцию. Но лучше всего добиться устранения недостатков на досудебном этапе — это быстрее и дешевле.

К сожалению, застройщики не всегда оперативно реагируют на претензии. Если они затягивают сроки или отказываются устранять недостатки, у вас есть несколько вариантов.

Первый — обратиться в строительную инспекцию или Роспотребнадзор. Второй — подать иск в суд. Третий — исправить дефекты за свой счёт и взыскать расходы с застройщика через суд.

В «Ивремонт» мы помогаем клиентам не только зафиксировать дефекты, но и составить грамотную претензию к застройщику. Это увеличивает шансы на быстрое и безболезненное решение проблемы. Если же застройщик затягивает процесс, мы готовы скорректировать план ремонта с учётом имеющихся дефектов, чтобы вы могли начать работы без лишней задержки.

Приёмка квартиры — это не формальность, а защита ваших денег. Если не проверить квартиру до начала ремонта, все скрытые дефекты станут вашей проблемой. В «Ивремонт» мы всегда проводим приёмку перед началом работ. Это помогает нам заранее знать, с чем мы имеем дело, и планировать ремонт с учётом реального состояния квартиры.

Если вы только готовитесь к ремонту в новостройке, не пропускайте этап приёмки. Если вы не уверены в своих силах, доверьте проверку специалистам. Это небольшая инвестиция времени и денег, которая окупится с лихвой, когда вы не будете платить за чужие ошибки.

Заезжай — это ремонт, где мы делаем всё, чтобы вы просто жили. Оставьте заявку — расскажем, как выглядит ваш будущий переезд без участия в стройке.

С нами ваш ремонт будет простым и комфортным

Звоните прямо сейчас:

Если удобно, пишите:

Или просто оставьте заявку в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время для обсуждения всех деталей

Оставьте заявку на нашем сайте и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время для уточнения всех деталей и организации выезда замерщика

Связаться с нами

Телефон:

Почта:

Адрес:

г. Москва, Задонский проезд, д.32 к.2, каб.3

Остались вопросы?

Заполните форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время