Подписание акта приема-передачи — момент, когда будущий владелец квартиры говорит застройщику: «Всё в порядке, претензий нет». После этого исправлять дефекты за счёт застройщика становится сложно или невозможно. Большинство покупателей проводят приемку визуально: посмотрели стены, проверили окна, поставили подпись. Через месяц, когда начинается ремонт, выясняется, что стены кривые, стяжка сыпется, а трубы текут. Чек-лист из 20 пунктов поможет не пропустить скрытые дефекты.

Эксперт по ремонту

Виолета Трихук

24.04.2026

Дата публикации

10 мин

Время чтения

Прежде чем проверять стены и полы, нужно убедиться, что документы в порядке.

Что проверить:

• соответствие площади квартиры данным в договоре (допустимое отклонение до 1%);
• наличие всех коммунальных счетчиков и их пломб;
• работоспособность системы дымоудаления и вентиляции;
• наличие технической документации на установленное оборудование.

Если застройщик не передал документы или показания счетчиков не зафиксированы, подписывать акт рано.

Визуально стены могут выглядеть ровными. Но для ремонта важны конкретные цифры.

Параметры проверки:

• отклонение стен от вертикали — не более 10 мм на этаж;
• отклонение углов от 90 градусов — не более 3 мм на 1 метр;
• ровность поверхности под штукатуркой — без перепадов более 5 мм на 2 метра;
• отсутствие трещин, сколов, отслоений;
• качество заделки монтажных швов и штроб.

Проверять лучше с уровнем, правилом и угломером. Глаз эти отклонения не видит, но они превратят ремонт в бесконечное выравнивание.

Стяжка — основа всего напольного покрытия. Если она сделана с нарушениями, финишный пол будет скрипеть, прогибаться или трескаться.

Что проверять:

• перепады высоты — не более 5 мм на 2 метра;
• отсутствие пустот под стяжкой (проверяется простукиванием);
• влажность стяжки — не выше 4–5% (электровлагомером);
• отсутствие трещин, отслоений, наплывов;
• высота порогов и примыканий к балкону.

Влажную стяжку нельзя принимать — она должна высохнуть до нормативных показателей. Иначе через полгода пол под паркетом начнёт гнить.

Потолок в новостройке редко бывает идеальным. Но есть дефекты, которые критичны, и те, которые исправляются штукатуркой.

Обязательная проверка:

• перепады высоты потолка — не более 10 мм по всей площади;
• трещины в плитах перекрытия (особенно продольные);
• следы протечек и залитий;
• качество заделки стыков между плитами;
• наличие опалубочных отверстий и их заделка.

Продольные трещины в плите — это повод требовать экспертизу. Такие дефекты могут влиять на несущую способность.

Окна и двери — это тепловой контур квартиры. Даже мелкие дефекты здесь превращаются в сквозняки и потерю тепла.

Контрольные точки:

• отсутствие царапин, сколов, деформаций на профиле и стеклопакетах;
• плавное открывание и закрывание створок, фиксация в режимах;
• отсутствие продувания (проверяется зажигалкой или листом бумаги);
• качество монтажных швов и откосов;
• работа замков и фурнитуры на входной двери;
• наличие уплотнителей по периметру.

Если окна продувают или не закрываются плотно, зимой в квартире будет холодно, независимо от мощности отопления.

Коммуникации — то, что сложнее всего переделывать после ремонта. Их проверка требует внимания и времени.

Что проверить в электрике:

• наличие автоматов в щитке, их маркировка;
• соответствие сечения проводов нагрузке;
• наличие заземления;
• работоспособность всех розеток и выключателей (тестером);
• напряжение в сети (должно быть 220–230 В).

Что проверить в водоснабжении и канализации:

• давление воды в холодном и горячем стояке;
• отсутствие протечек на всех соединениях и радиаторах;
• работоспособность запорной арматуры;
• наполнение и слив во всех точках канализации;
• отсутствие засоров.

Что проверить в отоплении:

• равномерный прогрев всех радиаторов;
• отсутствие шумов и воздушных пробок;
• давление в системе отопления;
• работа системы тёплого пола, если она предусмотрена.

Давление воды или неравномерный прогрев радиаторов — это системные проблемы, которые застройщик должен решить до подписания акта.

Вентиляция проверяется просто, но многие её пропускают.

Алгоритм проверки:

• поднести лист бумаги к вентиляционной решётке — он должен прилипать;
• проверить тягу в санузле и на кухне;
• убедиться в отсутствии обратной тяги из соседних квартир;
• проверить работу принудительной вентиляции, если она предусмотрена.

Если бумага не прилипает или тяги нет, это нарушение строительных норм. Застройщик обязан устранить проблему до сдачи.

Все замечания фиксируются в акте осмотра, который подписывается вместе с актом приема-передачи или до него. Если дефектов много, составляется дефектная ведомость с указанием сроков устранения. Подписывать финальный акт до устранения критических недостатков не стоит. После подписания застройщик теряет мотивацию исправлять что-либо.

Качественная приемка — это первый шаг к предсказуемому ремонту. Когда скрытые дефекты выявлены и устранены за счёт застройщика, смета на ремонт становится точнее. Если же приемка прошла формально, все эти проблемы переходят в зону ответственности клиента и подрядчика. Исправление кривых стен, сырой стяжки и плохой вентиляции ложится на бюджет ремонта и увеличивает сроки.

В Ивремонт мы проводим профессиональную приемку с замерами всех параметров и фиксацией дефектов. Оставьте заявку — приедем с инструментом и составим акт, который защитит ваш бюджет.

С нами ваш ремонт будет простым и комфортным

Звоните прямо сейчас:

Если удобно, пишите:

Или просто оставьте заявку в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время для обсуждения всех деталей

Оставьте заявку на нашем сайте и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время для уточнения всех деталей и организации выезда замерщика

Связаться с нами

Телефон:

Почта:

Адрес:

г. Москва, Задонский проезд, д.32 к.2, каб.3

Остались вопросы?

Заполните форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время