Перепланировка — один из самых популярных запросов при ремонте квартиры в Москве. Хочется больше света, логичнее зонирование, удобную кухню-гостиную или полноценную гардеробную. И технически сегодня это возможно почти в любой квартире.

Проблема в другом: перепланировка — это не только про комфорт, но и про закон. Ошибки здесь редко видны сразу, но почти всегда всплывают позже — при продаже, ипотеке или проверке документов. Поэтому к перепланировке важно подходить не как к «красивому решению», а как к части грамотного ремонта.

Эксперт по ремонту

Виолета Трихук

16.02.2026

Дата публикации

10 мин

Время чтения

Многие уверены, что перепланировка — это только снос стен. На практике всё шире.

Любое изменение конфигурации квартиры, которое отличается от плана БТИ, уже считается перепланировкой. Это может быть перенос дверного проёма, объединение комнат, изменение размеров санузла, устройство ниш или гардеробных.

Есть ещё понятие переустройства — это изменения инженерных систем: перенос сантехники, радиаторов, изменение вентиляции. В реальной жизни перепланировка и переустройство почти всегда идут вместе и согласуются в одном проекте.

Один из самых частых сценариев в Москве выглядит так: ремонт сделали, жить удобно, всё красиво. А потом возникает необходимость продать квартиру или оформить ипотеку — и начинаются проблемы.

Не каждую перепланировку можно узаконить задним числом. Некоторые решения просто запрещены нормами: например, перенос санузла над жилыми помещениями соседей или вмешательство в несущие конструкции без расчётов.

В итоге владельцу приходится либо возвращать всё в исходное состояние, либо годами решать вопрос через согласования, экспертизы и суды. Всё это дороже и сложнее, чем сделать правильно сразу.

Если коротко: всё, что влияет на конструкцию или инженерные системы.

Особого внимания требуют:

• работы с несущими стенами;
• объединение кухни и жилой комнаты;
• любые изменения санузлов;
• перенос радиаторов отопления;
• работы с балконами и лоджиями.

В Москве требования строже, чем во многих регионах, поэтому «типовые решения из интернета» часто не подходят под конкретный дом или серию.

Грамотная перепланировка всегда начинается с анализа, а не с демонтажа.

Сначала оценивается сама квартира: тип дома, этаж, серия, расположение несущих стен, инженерия. Уже на этом этапе становится понятно, какие идеи реализуемы, а какие — нет.

Затем разрабатывается проект перепланировки. Это не формальность, а документ, по которому реально будут выполняться работы. В проекте учитываются нагрузки, санитарные нормы, требования пожарной безопасности.

После этого документы подаются на согласование, и только после получения разрешения начинается ремонт. Да, это дольше, чем «сразу ломать», но именно такой подход избавляет от проблем в будущем.

Чаще всего ошибки связаны не с желанием сэкономить, а с недостатком информации.

Люди:

• не проверяют, какие стены несущие;
• ориентируются на чужие проекты без учёта своего дома;
• не закладывают перепланировку в общий план ремонта;
• начинают работы без проекта и согласования.

В результате страдает не только юридическая сторона, но и сам ремонт: переделки, сдвиги сроков, лишние расходы.

Важно понимать: перепланировка не существует отдельно от ремонта. Она влияет на электрику, вентиляцию, освещение, отделку, мебель.

Когда перепланировка продумана заранее:

• пространство используется рациональнее;
• инженерные решения работают корректно;
• интерьер выглядит целостным;
• квартира становится удобнее и дороже.

Когда перепланировка «приклеена» к ремонту в процессе — почти всегда возникают компромиссы.

Не каждая квартира нуждается в радикальных изменениях. Иногда достаточно:

• правильно расставить мебель;
• продумать хранение;
• поработать со светом и зонированием.

Но если планировка действительно мешает комфортной жизни, перепланировка становится разумной инвестицией — при условии, что она сделана грамотно и законно.

Команда «ИвРемонт» рассматривает перепланировку как часть комплексного ремонта квартиры в Москве. Мы помогаем:

• оценить возможности конкретной квартиры;
• заложить перепланировку в общий проект;
• реализовать решения без юридических и технических рисков.

Такой подход позволяет сделать пространство удобным сегодня и безопасным на годы вперёд.

Команда «ИвРемонт» не только делает ремонт, но и помогает интегрировать умные технологии в ваш интерьер. Мы подскажем, какие решения будут эффективны именно в вашей планировке, и поможем с грамотной установкой.

С нами ваш ремонт будет простым и комфортным

Звоните прямо сейчас:

Если удобно, пишите:

Или просто оставьте заявку в форме ниже и мы свяжемся с вами в ближайшее время для обсуждения всех деталей

Оставьте заявку на нашем сайте и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время для уточнения всех деталей и организации выезда замерщика

Связаться с нами

Телефон:

Почта:

Адрес:

г. Москва, Задонский проезд, д.32 к.2, каб.3

Остались вопросы?

Заполните форму и мы свяжемся с вами в ближайшее время